1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
埼玉県
34.6万円/㎡
前年比-1.8%
さいたま市南区
39.3万円/㎡
前年比+20.0%
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浦和別所パーク・ホームズ
埼玉県さいたま市南区別所三丁目
埼京線 / 中浦和駅 徒歩10分
1993年築 / 6階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
68.6
非常に割安
推定相場価格より24%割安
相場
6,290万円
72.7万円/㎡
3,856
5,478
7,101
8,723
AI査定結果
推定相場価格
6,290万円
72.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,478万円〜7,101万円
63.3万円/㎡〜82.1万円/㎡
推定賃料
14.4万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2026年4月2日
浦和別所パーク・ホームズ
4,780万円（55.2万円/㎡）/ 6階 / 86.52㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は66.6万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 4,780万円 | 55.2万円 | 6階 | 86.52㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/03/21 | 4,980万円 | 74.9万円 | 4階 | 66.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/02 | 5,180万円 | 77.9万円 | 4階 | 66.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/15 | 4,980万円 | 57.6万円 | 6階 | 86.52㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/30 | 4,480万円 | 67.4万円 | 4階 | 66.48㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は56.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 浦和別所パーク・ホームズ さいたま市南区別所三丁目 | 中浦和駅10分 | 4,780万円 | 55.2万円 | 86.52㎡ | 4LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1993年 | 20戸 | RC |
| 2024/06/07 | ステイツ南浦和 さいたま市南区南浦和二丁目 | 南浦和駅4分 | 4,300万円 | 64.9万円 | 66.27㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南東 | 1996年 | 47戸 | RC |
| 2024/05/04 | モア・クレスト南浦和 さいたま市南区文蔵三丁目 | 南浦和駅14分 | 3,780万円 | 42.4万円 | 89.06㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1996年 | 35戸 | RC |
| 2025/05/12 | ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 さいたま市南区鹿手袋一丁目 | 中浦和駅1分 | 3,870万円 | 57.5万円 | 67.29㎡ | 2SLDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1997年 | 55戸 | RC |
| 2024/04/23 | レクセル西浦和 さいたま市南区松本一丁目 | 西浦和駅11分 | 2,980万円 | 44.5万円 | 66.99㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1995年 | 31戸 | RC |
| 2024/01/27 | ローヤルシティ武蔵浦和 さいたま市南区鹿手袋七丁目 | 中浦和駅11分 | 3,350万円 | 46.1万円 | 72.74㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1992年 | 59戸 | RC |
| 2025/08/10 | コスモ武蔵浦和パークステージ さいたま市南区鹿手袋二丁目 | 中浦和駅5分 | 4,780万円 | 62.8万円 | 76.11㎡ | 3LDK+ | 4階 / 6階建 | 南西 | 1997年 | 36戸 | RC |
| 2023/06/29 | オークラハイム浦和別所沼公園 さいたま市南区別所三丁目 | 中浦和駅6分 | 4,480万円 | 67.5万円 | 66.33㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 33戸 | RC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン さいたま市南区鹿手袋七丁目 | 武蔵浦和駅14分 | 4,598万円 | 65.6万円 | 70.14㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1997年 | 32戸 | RC |
| 2024/01/27 | ヴェル・ステージ武蔵浦和 さいたま市南区鹿手袋四丁目 | 武蔵浦和駅10分 | 3,980万円 | 56.7万円 | 70.23㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 64戸 | RC |
| 2026/03/02 | コスモ武蔵浦和エクシード さいたま市南区鹿手袋六丁目 | 武蔵浦和駅12分 | 3,980万円 | 53.9万円 | 73.81㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1996年 | 42戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は埼玉県で1.8%下落、さいたま市南区では20%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）はさいたま市南区の平均と比較して40.5%割高です。
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